Aide à la déclaration de revenus

Depuis le 9 avril, les déclarations d'impôts sont ouvertes !

Voici les dates limites de déclaration par département :

Comme chaque année, je vous propose de vous aider pour votre déclaration d'impôts, notamment concernant les investissements que nous avons réalisés ensemble ou l'évolution de votre situation professionnelle.

N'hésites pas à me solliciter pour toute question, même si nous n'avons pas effectué d'investissement nécessitant une déclaration spécifique.

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Liste des documents pour déclarer vos revenus SCPI

Documents nécessaires pour votre déclaration d’impôts 2026

• Investissements en SCPI :

• les relevés fiscaux des différentes SCPI ou IFU (reçu par courrier ou à télécharger sur votre espace personnel)

• Si SCPI à crédit :

• le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts payés en 2025, avec le détail des intérêts d’emprunt par SCPI
• le relevé de la banque ou de l’assureur faisant apparaître le total d’assurance de prêt (ADI) payé en 2025
• la facture des frais de courtage si le financement a eu lieu en 2025

Liste des documents pour déclarer vos revenus immobiliers

Documents nécessaires pour votre déclaration d’impôts 2026

• Pour votre bien immobilier locatif :

• le bail de votre gestionnaire
• l’aide à la déclaration que va vous envoyer prochainement votre gestionnaire ou le montant total de vos loyers perçus
• le montant de votre assurance (PNO - Protection Non Occupant ou MRH - Multirisques Habitation)
• la dernière taxes foncières
• si vous réglez les frais de copro à la place de votre gestionnaire, les relevés de copro + régulation
• factures d’éventuelles améliorations ou travaux dans l’appartement
• le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2025 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
• tout ce que vous jugerez utile

Investissement PINEL

• Si le logement n’est pas encore livré :

• le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2025 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
• la facture des frais de notaires ou procuration éditée le jour de la signature
• la facture des honoraires de courtier
• les frais de dossier et frais de caution payé pour votre crédit
• Si le logement a été livré en 2025
• le bail de votre gestionnaire
• l’aide à la déclaration que va vous envoyer prochainement votre gestionnaire
• le montant de votre assurance (PNO - Protection Non Occupant ou MRH - Multirisques Habitation)
• la dernière taxe foncière (si vous en avez déjà reçu une)
• Documents nécessaires pour votre déclaration d’impôts 2026
• si vous réglez les frais de copro à la place de votre gestionnaire, les relevés de copro + régularisation
• factures d’éventuelles améliorations ou travaux dans l’appartement
• le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2025 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
• tout ce que vous jugerez utile

• Si logement livré avant 2025 :

• le bail de votre gestionnaire
• l’aide à la déclaration que va vous envoyer prochainement votre gestionnaire
• le montant de votre assurance (PNO - Protection Non Occupant ou MRH - Multi Risques Habitation)
• la dernière taxes foncières
• si vous réglez les frais de copro à la place de votre gestionnaire, les relevés de copro + régulation
• factures d’éventuelles améliorations ou travaux dans l’appartement
• le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2025 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
• tout ce que vous jugerez utile

exemple fabricant de menuiseries industrielles

PME de Vendée, fabricant de menuiseries est propriétaire‐exploitant de son site industriel.

taxes foncières : 61 496 € et CFE : 92 244 €
L'enjeu fiscal de droit sur 2 ans est de 308 436 € et la demande gracieuse portera sur les 4 années supplémentaires soit un potentiel de réclamation de 922 440 € !

Le dégrèvement accordé se décompose ainsi :  

Total de remboursements : 152 906 €, + économie annuelle de 39 608 €.

Notre rémunération : 76 453 €, 50 % du dégrèvement obtenu, rien sur les économies futures.

A terme de la marge nette sur 10 ans : 39 608 € x 10 ans,

soit un audit sans avance & sans frais à 14 %

Process - méthode comptable

Étude d’opportunité

• Analyse des politiques déclaratives (interviews)
• Pré‐audit des grandes masses
  • Analyse globale des comptes 211, 212, 213, 214, 2181
• Rapprochement des bases TF / CFE
• Analyse de la situation fiscale consolidée (du point de vue des taxes locales) :
  • Plafonnement
  • Cotisation minimale
  • Ecrêtement transitoire (post réforme TP 2010)

Audit

• Compréhension des process et équipements
• Le cas échéant, audit terrain
• Analyse fine des comptes 211, 212, 213, 214, 2181
• Définition des cibles prioritaires
• Analyse des BES

RÉSULTAT DE L’AUDIT : réclamation ou classement sans suite