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Stratège Patrimonial - ORIAS n° 20006718
Spécialisé en réduction d'impôts - Préparation retraite - Protection de la famille  
Construction, dynamisation et transmission du patrimoine

Derniers ajouts

Aide à la déclaration de revenus

Depuis le 10 avril, les déclarations d'impôts sont ouvertes !

Voici les dates limites de déclaration par département :

Départements n°
01 à 19
et non-résidents
Départements n°
20 à 54
Départements n°
55 à 976
 22 mai 2025, 23:59   28 mai 2025, 23:59   5 juin 2025, 23:59 

Comme chaque année, je vous propose de vous aider pour votre déclaration d'impôts, notamment concernant les investissements que nous avons réalisés ensemble ou l'évolution de votre situation professionnelle.

N'hésites pas à me solliciter pour toute question, même si nous n'avons pas effectué d'investissement nécessitant une déclaration spécifique.

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Pour faciliter votre déclaration, merci de consulter les listes en ligne et de m'envoyer les éléments en avance :

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Liste des documents pour déclarer vos revenus SCPI

Documents nécessaires pour votre déclaration d’impôts 2025

  • Investissements en SCPI :

  • les relevés fiscaux des différentes SCPI ou IFU (reçu par courrier ou à télécharger sur votre espace personnel)
  • Si SCPI à crédit :

  • le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts payés en 2024, avec le détail des intérêts d’emprunt par SCPI
  • le relevé de la banque ou de l’assureur faisant apparaître le total d’assurance de prêt (ADI) payé en 2024
  • la facture des frais de courtage si le financement a eu lieu en 2024

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Liste des documents pour déclarer vos revenus immobiliers

Documents nécessaires pour votre déclaration d’impôts 2025

  • Pour votre bien immobilier locatif :

  • le bail de votre gestionnaire
  • l’aide à la déclaration que va vous envoyer prochainement votre gestionnaire ou le montant total de vos loyers perçus
  • le montant de votre assurance (PNO - Protection Non Occupant ou MRH - Multirisques Habitation)
  • la dernière taxes foncières
  • si vous réglez les frais de copro à la place de votre gestionnaire, les relevés de copro + régulation
  • factures d’éventuelles améliorations ou travaux dans l’appartement
  • le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2024 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
  • tout ce que vous jugerez utile

Investissement PINEL

  • Si le logement n’est pas encore livré :

  • le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2024 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
  • la facture des frais de notaires ou procuration éditée le jour de la signature
  • la facture des honoraires de courtier
  • les frais de dossier et frais de caution payé pour votre crédit
  • Si le logement a été livré en 2024
  • le bail de votre gestionnaire
  • l’aide à la déclaration que va vous envoyer prochainement votre gestionnaire
  • le montant de votre assurance (PNO - Protection Non Occupant ou MRH - Multirisques Habitation)
  • la dernière taxe foncière (si vous en avez déjà reçu une)
  • Documents nécessaires pour votre déclaration d’impôts 2025
  • si vous réglez les frais de copro à la place de votre gestionnaire, les relevés de copro + régularisation
  • factures d’éventuelles améliorations ou travaux dans l’appartement
  • le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2024 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
  • tout ce que vous jugerez utile
  • Si logement livré avant 2024 :

  • le bail de votre gestionnaire
  • l’aide à la déclaration que va vous envoyer prochainement votre gestionnaire
  • le montant de votre assurance (PNO - Protection Non Occupant ou MRH - Multi Risques Habitation)
  • la dernière taxes foncières
  • si vous réglez les frais de copro à la place de votre gestionnaire, les relevés de copro + régulation
  • factures d’éventuelles améliorations ou travaux dans l’appartement
  • le relevé de la banque faisant apparaître les intérêts générés sur 2024 ou synthèse envoyé par votre banque sur les intérêts que vous avez payés sur l’année
  • tout ce que vous jugerez utile

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exemple fabricant de menuiseries industrielles

PME de Vendée, fabricant de menuiseries est propriétaire‐exploitant de son site industriel.

taxes foncières : 61 496 € et CFE : 92 244 €
L'enjeu fiscal de droit sur 2 ans est de 308 436 € et la demande gracieuse portera sur les 4 années supplémentaires soit un potentiel de réclamation de 922 440 € !


Le dégrèvement accordé se décompose ainsi :  

année taxe montant dégrèvement
n foncières 61 496 € 17 219 €
n-1 foncières 60 886 € 17 048 €
n-2 foncières 60 283 € 16 879 €
n-3 foncières 59 686 € 16 712 €
n-4 foncières 59 095 € 16 547 €
n CFE 92 244 € 23 061 €
n-1 CFE 91 331 € 22 833 €
n-2 CFE 90 427 € 22 607 €


Total de remboursements : 152 906 €, + économie annuelle de 40 280 €.

Notre rémunération : 76 453 €, 50 % du dégrèvement obtenu, rien sur les économies futures.

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Process - méthode comptable

Étude d’opportunité

  • Analyse des politiques déclaratives (interviews)
  • Pré‐audit des grandes masses
    • Analyse globale des comptes 211, 212, 213, 214, 2181
  • Rapprochement des bases TF / CFE
  • Analyse de la situation fiscale consolidée (du point de vue des taxes locales) :
    • Plafonnement
    • Cotisation minimale
    • Ecrêtement transitoire (post réforme TP 2010)

Audit

  • Compréhension des process et équipements
  • Le cas échéant, audit terrain
  • Analyse fine des comptes 211, 212, 213, 214, 2181
  • Définition des cibles prioritaires
  • Analyse des BES

RÉSULTAT DE L’AUDIT : réclamation ou classement sans suite

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